生前整理で借家を片付けるときの原状回復対策｜退去トラブルを防ぐ進め方と注意点

生前整理を進める中で、住まいが**借家（賃貸住宅）**の場合、必ず考えなければならないのが「原状回復」と「退去時の片付け」です。

「どこまで片付ければいいのか分からない」
「原状回復って、全部きれいにしないといけないの？」
「高額な修繕費を請求されたらどうしよう…」

こうした不安を抱えたまま生前整理を後回しにしてしまうと、退去時に大きなトラブルにつながる可能性があります。

この記事では、生前整理の段階で借家の原状回復を意識した片付けを行うために、

• 原状回復の基本知識

• 生前整理と同時に進める片付けのポイント

• よくあるトラブルとその回避方法

• 専門業者を活用するメリット

を、分かりやすく解説します。

借家の生前整理で「原状回復」が重要な理由

借家で生前整理を行う場合、持ち家とは違った注意点があります。
まずは、なぜ原状回復を意識した片付けが必要なのかを理解しておきましょう。

原状回復とは「入居時の状態に戻す」こと

原状回復とは、借家を退去する際に「入居時と同程度の状態に戻す」ことを指します。
ただし、通常の生活で生じた経年劣化や自然損耗は借主の責任ではありません。

生前整理の段階で準備しておくと負担が減る

退去直前に一気に片付けようとすると、
・時間が足りない
・判断が追いつかない
・修繕費用が高額になる
といった問題が起こりがちです。

生前整理の段階で原状回復を意識した片付けを行うことで、負担を大きく減らせます。

原状回復を怠ると退去トラブルになりやすい

残置物があったり、汚れがひどかったりすると、
退去後に高額な原状回復費用を請求されるケースも少なくありません。
事前の対策が非常に重要です。

生前整理で借家を片付ける前に確認すべきこと

原状回復を意識した片付けを行う前に、必ず確認しておきたいポイントがあります。

賃貸契約書の内容を確認する

原状回復の範囲や、
・クリーニング費用の負担
・修繕費の取り決め
・残置物があった場合の対応
などは、契約書に記載されています。

まずは契約書を確認し、不明点があれば管理会社に問い合わせましょう。

退去時の流れを把握しておく

一般的な借家の退去手続きは、

1. 退去連絡

2. 片付け・残置物撤去

3. 原状回復（清掃・簡易修繕）

4. 立ち会い・鍵の返却

この流れを理解しておくことで、生前整理の進め方が明確になります。

原状回復＝全面リフォームではない

「原状回復＝すべて新品に戻す」と誤解している方も多いですが、それは違います。
通常使用による汚れや劣化は、借主の責任ではないケースがほとんどです。

原状回復を意識した生前整理の片付け手順

では、実際にどのような順番で片付けを進めればよいのでしょうか。
ここでは、原状回復を前提とした生前整理の流れを解説します。

まずは貴重品・重要書類を最優先で確保

通帳、印鑑、保険証書、契約書などは、最初にまとめて保管します。
後から探すと時間がかかり、退去準備が遅れる原因になります。

残置物を減らすことが原状回復の第一歩

原状回復で最も重要なのは、残置物を残さないことです。
家具・家電・衣類・生活用品など、不要な物は計画的に処分していきます。

大型家具・家電は無理せず専門業者へ

高齢者が一人で大型家具を動かすのは危険です。
無理をせず、生前整理業者や不用品回収業者を活用しましょう。

原状回復でチェックされやすいポイント

退去時に特にチェックされやすい箇所を把握しておくと、無駄な出費を防げます。

キッチン・水回りの汚れ

油汚れ、水垢、カビなどは、原状回復費用の対象になりやすい部分です。
生前整理の段階で簡単な掃除をしておくと安心です。

壁・床の傷や汚れ

画鋲跡や軽微な擦れは問題にならないことが多いですが、
大きな傷や落書きは修繕費を請求される可能性があります。

ベランダ・収納スペースの残置物

意外と見落としがちなのが、ベランダや押し入れです。
ここに物が残っていると、原状回復が完了しません。

生前整理で原状回復費用を抑えるコツ

少しの工夫で、原状回復費用を抑えることが可能です。

できる範囲で掃除をしておく

プロ並みの掃除は不要ですが、
・ゴミを残さない
・目立つ汚れを落とす
だけでも印象は大きく変わります。

勝手に修繕しない

壁紙や床を自己判断で修繕すると、
かえってトラブルになることがあります。
修繕が必要な場合は、必ず管理会社に相談しましょう。

退去前に管理会社へ相談する

「どこまで原状回復が必要か」を事前に確認することで、
不要な作業や費用を避けることができます。

高齢者の生前整理で起こりやすい原状回復トラブル

生前整理と原状回復が重なると、特有のトラブルが起こりやすくなります。

片付けが間に合わず退去期限を過ぎてしまう

体力や判断力の問題で作業が進まず、期限に間に合わないケースは非常に多いです。

残置物撤去費用を請求される

物が残ったまま退去すると、管理会社が処分し、その費用を請求されることがあります。

家族が内容を把握していない

家族が遠方に住んでいる場合、
どこまで片付けが進んでいるか分からず、トラブルに発展しやすくなります。

生前整理と原状回復を業者に依頼するメリット

借家の生前整理では、専門業者を活用することで多くの問題を解決できます。

残置物を確実に撤去できる

プロが対応することで、残置物ゼロの状態を確実に作れます。

原状回復を意識した片付けが可能

原状回復を理解したスタッフが作業するため、無駄な処分や修繕を防げます。

立ち会い不要・遠方対応も可能

高齢者本人や家族が立ち会えない場合でも、安心して任せられます。

借家の生前整理と原状回復なら「クリーンケア」へ

借家の生前整理では、
「片付け」
「原状回復」
「退去準備」
を同時に進める必要があり、家族だけで行うのは大きな負担になります。

クリーンケアでは、
・貴重品の探索
・残置物の撤去
・原状回復を考慮した整理
・立ち会い不要の対応
まで一括でサポートしています。

不安な段階でも、まずはお気軽にご相談ください。

まとめ

生前整理で借家を片付ける際は、
原状回復を意識した計画的な整理が欠かせません。

・契約内容を確認する
・残置物を残さない
・無理をせず専門業者を活用する

これらを意識することで、退去トラブルを防ぎ、安心して生前整理を進めることができます。
将来の負担を減らすためにも、早めの準備をおすすめします。